Pszczyna | Mieszkanie inwestycyjne | Podział na 2 lokale | 2 warianty najmu

To nie jest zwykłe 3-pokojowe mieszkanie.

To dwa potencjalne źródła dochodu w jednym lokalu.

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie inwestycyjne w Pszczynie, idealne pod najem długoterminowy, z możliwością wyboru jednej z dwóch strategii inwestycyjnych.

Opis nieruchomości

Lokal położony jest na 1. piętrze i posiada bardzo korzystny, funkcjonalny układ:
salon z aneksem kuchennym
2 niezależne pokoje
łazienka
przestronny hol

Dodatkowy atut inwestycyjny

W mieszkaniu znajdują się przyłącza pod dwie kuchnie oraz dwie łazienki, co umożliwia podział lokalu na dwa niezależne mieszkania:
mieszkanie 2-pokojowe
kawalerka

Rozwiązanie to nie jest widoczne na standardowym rzucie, jednak znacząco obniża koszty adaptacji i pozwala zwiększyć rentowność inwestycji.

Analiza dwóch wariantów inwestycyjnych

Wariant 1 najem jako jedno mieszkanie ( 3 pokoje )
Forma najmu: długoterminowy
Grupa docelowa: rodzina, para, pracownicy
Szacowany czynsz:
2 000 2 500 zł / miesiąc
Szacowane ROI brutto:
ok. 4,5 5,3% rocznie
Zalety:
stabilny i bezpieczny wariant
niski poziom rotacji najemców

Wariant 2 podział na 2 niezależne lokale ( rekomendowany )
Mieszkanie 2-pokojowe:
czynsz 1 600 1 900 zł / miesiąc
Kawalerka:
czynsz 1 200 1 400 zł / miesiąc
Łączny przychód miesięczny:
2 800 3 300 zł
Szacowane ROI brutto:
ok. 6 7% rocznie

Zalety:
dwa niezależne źródła dochodu
mniejsze ryzyko pustostanu
wyższy cashflow przy tej samej cenie zakupu

Rynek najmu Pszczyna
Pszczyna to stabilny, lokalny rynek najmu, szczególnie ceniony przez inwestorów:
największy popyt na kawalerki i mieszkania 2-pokojowe
dominacja najmu długoterminowego
mniejsza konkurencja niż w dużych miastach
dobra relacja ceny zakupu do stawek najmu
stałe zapotrzebowanie ze strony pracowników i par
Rynek charakteryzuje się niższą zmiennością czynszów, co sprzyja inwestycjom nastawionym na przewidywalne dochody.

Dlaczego to dobra inwestycja ?
Możliwość wyboru strategii: 1 lokal lub 2 lokale
realna opcja podziału dzięki istniejącym przyłączom
wyższe ROI niż przy klasycznym najmie jednego mieszkania
1. piętro najbardziej pożądane przez najemców
stabilny rynek najmu w Pszczynie
realna alternatywa dla lokat i obligacji

To propozycja dla inwestora, który chce maksymalnie wykorzystać potencjał nieruchomości, zachowując bezpieczeństwo i płynność inwestycji.

O inwestycji i obsłudze
Inwestycja realizowana przez MAXX Apartamenty dewelopera specjalizującego się w nowoczesnych, funkcjonalnych projektach mieszkaniowych, projektowanych z myślą zarówno o użytkownikach końcowych, jak i inwestorach.
GOLDEN NEST wszystko, czego potrzebujesz w jednym miejscu
Nie tylko sprzedajemy mieszkania pomagamy stworzyć gotową inwestycję:
projektujemy wnętrza dopasowane do potrzeb inwestora
wykańczamy mieszkania pod klucz sprawdzoną ekipą
oferujemy korzystne ceny materiałów dzięki współpracy z hurtowniami
zapewniamy wsparcie w uzyskaniu kredytu i decyzjach finansowych
Z nami odbierasz klucze do mieszkania gotowego do zamieszkania lub wynajmu bez stresu i bez szukania specjalistów.

Informacje formalne

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a jedynie zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.
Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie danych przekazanych przez właściciela i mogą podlegać aktualizacji.
Ogłoszenie prowadzone jest przez biuro nieruchomości.
Rzuty oraz wizualizacje mają charakter poglądowy. Wizualizacje zostały wygenerowane przy użyciu narzędzi sztucznej inteligencji i nie stanowią odzwierciedlenia stanu faktycznego nieruchomości ani oferty wykończenia.