Tak, lokalizacja przede wszystkim!
I cisza.
Blisko centrum miasta, jeszcze w jego administracyjnych granicach, a jednak. Na absolutnym uboczu, na szarym końcu ślepej uliczki - otwiera się przestrzeń, szeroka panorama w kierunku południa. Niemal żadnych innych zabudowań na horyzoncie. Na lekkim wzniesieniu, zatem cała okolica w dole, a ponad nią widok na góry. I co najciekawsze w planie zagospodarowania przestrzennego całe to otwarcie to tereny bez prawa zabudowy, zatem w długiej perspektywie nic tej przestrzeni nie przysłoni!
Ale ta lokalizacja nie jest tu oczywiście jedynym atutem sam dom to też niebanalny budynek, zgrabnie wkomponowany w tę przestrzeń i wychodzący w nią, poprzez dużą ilość panoramicznych przeszkleń.
Nie jest to oferta deweloperska dom był budowany przez kogoś dla siebie, jako ten dom marzeń, bez kompromisów. Tylko że życie napisało tu inny scenariusz.
Cała funkcja tego domu rozgrywa się w parterze. Jest to układ dwuskrzydłowy. Skrzydło zachodnie mieści część dzienną przede wszystkim ogromny salon z jadalnią, z przestrzenią otwartą do samego dachu i wyeksponowanymi drewnianymi wiązarami dachowymi. Są tu duże, panoramiczne przeszklenia, zwłaszcza że jest co eksponować te wspomniane wcześniej krajobrazy. No i oczywiście wyjście wprost na taras i ogród. W salonie przewidziany jest też kominek pierwotnie centralny, później zaplanowany został w narożniku salonu. Na tym etapie prac obie wersje są jeszcze możliwe do zrealizowania.
Przy salonie przewidziana jest otwarta kuchnia. Cała ta otwarta przestrzeń to razem niemal 70 m2. Na zapleczu kuchni jest jeszcze spiżarka.
Skrzydło południowe to z kolei 3 pokoje sypialne, 2 łazienki, i 2 garderoby.
U zbiegu dwóch skrzydeł jest strefa wejściowa z wiatrołapem, hallem, i garażem z kotłownią.
Powierzchnia użytkowa całego domu wraz z garażem to 206,53 m2.
W tym powierzchnia mieszkalna 171,22 m2
Powierzchnia garażu wraz z kotłownią 35,31 m2.
Całość na sporej działce, 2800 m2 w kształcie zbliżonym do kwadratu, z lekkim nachyleniem w kierunku południowym.
Garaż pierwotnie zaprojektowany był jako 2-stanowiskowy, i taką też bramę wjazdową na 2 samochody posiada (sama brama nie jest zainstalowana, ale jest już na wyposażeniu). Została z niego natomiast wydzielona nieduża kotłownia, więc można teraz przyjąć że posiada 1,5 stanowiska jedno pełnowymiarowe oraz jedno znacznie mniejsze, ok. 3,30 m długości - na mikro auto, motor, czy kilka rowerów. Ale jest to tylko ścianka działowa, na tym etapie można ją szybko i łatwo wyburzyć odzyskując pełną przestrzeń garażu 2-stanowiskowego.
Do powierzchni użytkowej nie jest wliczone poddasze, które choć formalnie nie jest użytkowe, to stanowi sporą przestrzeń i posiada wysokość która pozwala swobodnie się poruszać. Można zatem urządzić tam ciekawą przestrzeń dodatkową, częściowo np w formie antresoli przy salonie.
Budowa rozpoczęła się w 2024 r. i formalnie nadal trwa. Dokumentacja budowlana, w tym dziennik budowy, prowadzona jest skrupulatnie i wszystko odbywa się zgodnie z procedurami. Obecny stopień postępu prac można określić jako zaawansowany stan surowy zamknięty. W większości wykonana jest już instalacja elektryczna.
Budynek jest murowany z bloczków betonu komórkowego 24 cm. Projektowane jest docieplenie styropianem 20 cm. Stropy są żelbetowe, monolityczne. Dach jest w konstrukcji więźby drewnianej, kryty dachówką ceramiczną w kolorze grafitowym. Ogrzewanie przewidziane jest gazowe, kotłem dwufunkcyjnym, z możliwością wspomagania kominkiem.
Wszystko z możliwie najlepszych materiałów, bez oszczędności na jakości - bo budowano tu dla siebie.

Zapraszam do kontaktu!

SADYBA NIERUCHOMOŚCI OSOBLIWE
Adrian Poznachowski
43-200 Pszczyna, ul. ks. bp. Bogedaina 5/4